日別アーカイブ: 2010年12月2日

差し押さえかshortsale か・・・(米国)

今日初めてしった雑学をひとつ

アメリカ、マイアミは、私も大好きな場所で

昔、その白い砂浜を裸足で歩き
フレンチフライとカラマリを
海辺のレストランのデッキで食べながら
暗くなる海を眺めた・・・・ ものだ

そのマイアミが今は
景気低迷で マイアミの住宅のローンが
払い続けられず、40棟に1棟は差し押さえ
だとか・・・・

犯罪も多いが、1年を通して気候がよく
住みやすい・・・ 

いまは、75%が、海外投資家の購入だとか・・・

そんななか

差し押さえになる前の物件を
「shortsale ショートセール」

差し押さえられる前に売りに出す 
がはやっているらしい・・・

shortsale は どういうことかというと
住宅ローンが1億円のこっていたと
仮定する

差し押さえられると2年ほどの手続きが
かかり、挙句の果てにローン残金は
その後の人生にも大きくのしかかってくる

ところが
shortsale は

1億のローン残金の50%くらいで
しか買い取ってもらえなくても
残金の 支払いは

ナント なくなると いうのだ・・・・・

なんて、すごい話なんだろう!!!

もちろん、 手続きはその超過債務を
銀行が負担するわけで。。。。丸々
赤字なわけだけど・・・・

差し押さえ後の手続きにかかる時間と
お金を換算すると、銀行も承諾するらしい・・・

というのがまたすごい話だ。

だから、3つの顧客が満足することに
なるらしい・・・

売り手:残金ローンからの開放
買い手:通常よりも安価で購入できる
銀行:負債をおうが、その後の手数料を
考えるとプラスになる手続き らしい

なんとも日本人には、考え付かない
合理的な考えだ

今、余裕のある人は、マイアミのマンションの
購入は超おすすめ・・・・

本場、ディズニーランドへも
キーウェストへも(南十字星もみれる)
ヘミングウェイの生家へもいける

今、余裕があるひとは、ぜひ購入すべし