今日初めてしった雑学をひとつ
アメリカ、マイアミは、私も大好きな場所で
昔、その白い砂浜を裸足で歩き
フレンチフライとカラマリを
海辺のレストランのデッキで食べながら
暗くなる海を眺めた・・・・ ものだ
そのマイアミが今は
景気低迷で マイアミの住宅のローンが
払い続けられず、40棟に1棟は差し押さえ
だとか・・・・
犯罪も多いが、1年を通して気候がよく
住みやすい・・・
いまは、75%が、海外投資家の購入だとか・・・
そんななか
差し押さえになる前の物件を
「shortsale ショートセール」
差し押さえられる前に売りに出す
がはやっているらしい・・・
shortsale は どういうことかというと
住宅ローンが1億円のこっていたと
仮定する
差し押さえられると2年ほどの手続きが
かかり、挙句の果てにローン残金は
その後の人生にも大きくのしかかってくる
ところが
shortsale は
1億のローン残金の50%くらいで
しか買い取ってもらえなくても
残金の 支払いは
ナント なくなると いうのだ・・・・・
なんて、すごい話なんだろう!!!
もちろん、 手続きはその超過債務を
銀行が負担するわけで。。。。丸々
赤字なわけだけど・・・・
差し押さえ後の手続きにかかる時間と
お金を換算すると、銀行も承諾するらしい・・・
というのがまたすごい話だ。
だから、3つの顧客が満足することに
なるらしい・・・
売り手:残金ローンからの開放
買い手:通常よりも安価で購入できる
銀行:負債をおうが、その後の手数料を
考えるとプラスになる手続き らしい
なんとも日本人には、考え付かない
合理的な考えだ
今、余裕のある人は、マイアミのマンションの
購入は超おすすめ・・・・
本場、ディズニーランドへも
キーウェストへも(南十字星もみれる)
ヘミングウェイの生家へもいける
今、余裕があるひとは、ぜひ購入すべし